계양 서해그랑블 더테라스 일반분양분석

안녕하세요 이웃님들

오늘 전해드릴 단지는

"계양 서해그랑블 더테라스"입니다

 

해당 단지는 당초 2020년부터 분양일정을 잡았으나

어떤 이유에선지 지연에 지연을 거듭하였습니다.

 

20년도부터 특별공급 대상자를 모집했었음에도

물론 그때도 많은 관심을 받았지만

추측건대, 인근 계양힐스테이트자이 이후로 일정을 잡는 것이

사업장의 관심도를 올릴 수 있지 않았을까 하는 생각이 들었습니다(추측입니다 ㅎ)

 

아무래도 대단지인 계양힐스테이트자이가 끌어주면(최고경쟁률 95:1)

덩달아 관심을 받는 것 또한 사실이기 때문입니다

 

어쨋든 계양힐스테이트자이가 공고난지 얼마안되어

"계양 서해그랑블 더테라스" 역시 분양공고를 나고

일반분양자를 모집합니다.

 

그 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

사업개요

인천 계양구 효성동 24-15 일대에 공급되는 "계양서해그랑블더테라스"의 경우에는

지하1층 ~ 최대 23층, 아파트, 2개동, 124세대 84㎡ 단일평형이지만 타입은 12개 타입으로 공급할 예정입니다.

명칭에 '테라스'가 포함되어 있듯이 테라스가 있는 공동주택으로 기대를 모으고 있습니다.

입지환경

3기 신도시에 '계양'이 포함되면서 덩달아 계양구도 관심을 받고 있습니다.

그에 더해 이번에 공급되는 계양서해그랑블 더테라스의 경우에는

교통은 서울 외곽 순환 고속도로 계양 IC와 경인고속도로 부평 IC가 단지 인근에 위치해 광역 교통망이 편리하고 인천지하철 1호선 작전역과 인접해있습니다. 또한 아파트 단지 인근에 이마트 계양점과 롯데마트, 홈플러스 등 쇼핑환경과 서운체육공원, 계양체육관 등 생활인프라를 갖추고 있는 것이 특징입니다.

분양일정

특별공급은 8월 23일(월)에 실시하며, 가장 주목받는 1순위는 8월 24일(화), 2순위 8월 26일(목)에 실시할 예정이며​

당첨자 발표 9월 1일(수)가 진행될 예정입니다. 관심있는 분들은 당연히 1순위에 관심을 가지시겠죠?

8월 24일 1순위 접수일을 꼭 기억하시기 바랍니다.

금회 공급대상 및 분양금액

최고가 기준

84C/84D 562,360,000원

 

+ 발코니 확장

38,000,000원

+ 시스템 에어컨

5,250,000~9,350,000

+ 기타옵션

빌트인 가전(냉장고, 김치냉장고, 인덕션, 수납장), 주방상판 엔지니어드 스톤, 현관중문 등

 

기타사항

지역우선 인천광역시 거주자

공급방법 (85 이하) 가점제 75 추첨제 25

분양금액 납부 계약금(10) 중도금(60) 잔금(30)

중도금 대출 중도금 이자후불제, 공급대금의 50% 범위(9억원 이하 기준) 내 알선예정

전매제한 최초 입주자로 선정 날부터 소유권이전 등기일

입주예정일 2023-06(예정)

실거주의무 20.6.17 대책으로 주택담보대출을 받는 경우라면 무주택자는 6개월내 전입의무

1주택자는 6개월내 기존주택 처분 및 전입의무 부과(사실상 강제조항) [계양구, 조정대상지역]

 

배치도 및 평면도

총평

최근에 도시형 생활주택으로 공급한 000테라스와 달리 '계양서해그랑블더테라스'의 경우

테라스형 아파트라 표현하지만 아파트에 테라스가 추가되었다고 보는 것이 타당할 것 같습니다.

테라스가 추가 되었기때문에 일반 아파트 보다 실사용 면적이 훨씬 넓지만

이를 타운하우스처럼 정원이나 테라스로 즐기기에는 다소 부족함이 느껴지는 것이 사실입니다. 

 

또한 테라스를 서비스면적으로 계산한다 하더라도

이것이 서비스 면적으로 제공된다고 하더라도

제공된다 하더라도 분양가에 포함되지 않더라도

확장비용이 상당하기 때문에 최근에 분양을 마친 계양힐스테이트자이와 비교시

금액적으로도 부담되는 것도 또한 사실입니다.

하지만,

그럼에도 불구하고 계속되는 인천의 청약시장을 볼때면 뭐하나 거르고 청약을 신청하는 것이 타당한가 싶기도 합니다.

오히려, 저가점이신분들이 오히려 기회로 삼을 수 있지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

 

거주로 실거주에 대해 고민을 하시는 분들이 계시다면 

몇 번의 고민이 필요하지만 청약에 도전하는 것도 좋은 기회가 되지 않을까라고 

다시 한번 말씀을 드리며 포스팅을 마칩니다

 

투자 관심있는 분들께 좋은 결과가 있기를 바라며 이번 포스팅을 마칩니다. 감사합니다.