광명2R구역, 광명베르몬트로 대체 언제?

안녕하세요 이웃여러분

아마 제 블로그에 놀러와주시는 분들은 다양한 부동산 정보에 관심이 많으신 분들일 것입니다.

오늘 제가 알려드리고자 하는 소식은

"광명2R구역, 광명베르몬트로 일반분양 대체 언제 이뤄지나"라는 이야기를 해보려고 합니다.

지난 2021-4호 광명2R구역 소식지를 주변 지인을 통해 받았는데요.

이를 통해 조합에서는 언제쯤 일반분양을 생각하고 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다.

광명2R구역 소식지 1

광명2R의 조합원 분양계약은 지난 5월 26일부터 6월 18일까지 잘 마무리되었다고 합니다.

아마, 동호수 추첨에 이어 조합원 분양계약까지 완료되었다면

사실, 일반분양이 이미 목전에 왔다고 보아도 무방할 것입니다.

아래 자료를 보시면 '조합주택시공보증'은 완료가 된 것을 볼 수가 있는데요

이는 바로 조합원들의 분양계약을 담보로 하는 조합주택시공보증이 이미 끝났음을 확인할 수 있는 내용입니다.

또한, 안내문을 보면 조합원들이 가장 걱정하는 '공사비 검증'문제도 또한 다루고 있는데요

4월 30일부로 착공이 착수됨에 따라 발맞추어 실시하게 되었음을 알 수 있는데

조합원이 걱정하는 부분을 조합이 직접 나서서 움직인다니 꽤 믿음직한 조합의 일처리가 아닌가 싶습니다.

광명2R구역 소식지 2

아무래도 광명2R구역의 경우 광명에서 분양가 상한제가 적용되는 최초의 단지가 될 것입니다.

'분양가상한제'는 현재 부동산 시세를 정확히 담보하지 못하며

조합원들에게 리스크를 안김으로 일반분양가를 낮게 규제하는 제도이다보니

조합에서도 조합원들로 하여금 탄원서를 작성토록하여 자산가치를 지키기 위해 노력하는 모습입니다.

지난 15R, 14R 때도 상당한 진통이 있었던 바 분양가상한제 심사에서

원하는 분양가를 받아내는 것은 상당히 어려워보입니다.

따라서, 조합에서 생각하는 21년 8월~9월에 분양가상한제 심사를 받더라도

원하는 분양가가 나오지 못한다면 바로 일반분양에 나서지 않을 가능성이 있기 때문에

실제 심사시 나오는 분양가가 얼마인지 그 결과도 주목해야 할 것으로 판단됩니다.

광명2R 소식지 3

또한, 광명2R에는 초등학교 부지가 이미 마련이 되어있습니다...만....

역시 추진에는 늘 어려움을 겪고 있습니다.

정부정책이 오락가락이어서일까요....경기도교육청의 입장변경에 따라 학교 신설이 어려울 수도 있었으나

어쨋든 협의를 통해 기존 원안인 36학급으로 관철을 시켰지만...그럼에도 교육지원청에서는 입주자모집공고시

학교 분산배치(안)을 유지하고 있어 학교 신설을 위한 삽을 뜨기전까지는 지켜봐야 할 것 같습니다

그래도 학교부지가 있기 때문에 신설은 추진될 것으로 보입니다.

광명2R 소식지 4

재개발 사업을 하다보면 공사로 인하여 도로폐쇄가 당연히 이뤄집니다.

실제 광명14R의 경우에도 경기항공고등학교로 가는 통학로와 주변 아파트의 보행로를 확보하기 위하여

광명시와 많은 협의를 했음에도 민원이 다수 제기가 되었었습니다.

광명뉴타운 북측인 2R의 경우, 4R, 5R과 접해있고 공사시기가 비슷하여

주변 구역과 공사진입로 협의가 잘 끝난바 상대적으로 우회로 및 통행로 민원은 적지 않을까 사료됩니다.

분양가상한제 및 HUG 고분양가 심사

광명이 분양가상한제 지역이 들어가기 전에도 이미 HUG의 고분양가 심사기준에 따라 분양가를 책정함에 따라

광명15R의 경우 당초 분양계획 시기보다 1년간 일반분양이 지연이 되었었던 반면에

광명14R의 경우 운이 좋게도 (역설적이지만 코로나19때문에) 분양가 상한제를 피한 단지가 되었지만

시세를 적정히 반영하지 못한 분양가로인하여 조합원들의 자산가치는 일부 훼손이 되었다고 생각합니다

따라서, 광명2R의 경우에는 분양가상한제로 인한 원활한 분양가를 받지 못한다면

아마 조합에서는 그에 따른 시나리오도 준비하고 있지 않을까 생각해봅니다

최근 부동산가격의 급등으로 후분양으로 전환하는 단지도 있는바 

극단적으로는 후분양 전환 또한 가능한 시나리오지만 이또한 조합원에게는 상당히 부담이 되기 때문에

적정한 가격을 찾아 분양은 이뤄질 것으로 보이지만 일반분양까지는 상당한 진통이 예상됩니다

 

일반청약으로 기다리는 분들께는 안타깝지만 조합에서는 아무래도 조합원의 이익을 우선할 수밖에 없기 때문입니다

양자, 혹은 다자가 만족할 수 있는 분양가로 일반분양이 이뤄지길 바라며 이번 포스팅을 마칩니다. 감사합니다.